El predial es un impuesto municipal, así que se paga en el portal oficial del municipio donde está tu propiedad, con tu clave catastral. En la capital se paga en municipiodequeretaro.gob.mx; en San Juan del Río, Corregidora y El Marqués, cada uno tiene su propio portal. Los mayores descuentos son en enero y febrero de cada año.
¿Qué es el predial y quién debe pagarlo?
El impuesto predial es una contribución anual y obligatoria que paga toda persona propietaria de un bien inmueble —casa, departamento, terreno o local— al municipio donde se ubica. Su monto se calcula sobre el valor catastral de la propiedad, que actualiza cada año la autoridad catastral, y lo recauda cada municipio para financiar servicios públicos y obra.
El punto más importante de entender: el predial es municipal, no estatal. Querétaro capital, San Juan del Río, Corregidora y El Marqués son municipios independientes, con su propia tesorería y su propio portal. Si tu propiedad está en Corregidora, no puedes pagarla en el portal de la capital. Y si tienes inmuebles en dos municipios, pagas en cada uno por separado.
¿En qué portal oficial pago según mi municipio?
Usa solo el portal oficial de tu municipio (dominio .gob.mx). Estos son los verificados:
| Municipio | Portal oficial | Cómo consultas |
|---|---|---|
| Querétaro (capital) | municipiodequeretaro.gob.mx → predial en línea | Clave catastral + 4 letras del nombre del propietario |
| San Juan del Río | sanjuandelrio.gob.mx → botón «Consulta tu predial» | Clave catastral / número de cuenta |
| Corregidora | corregidoraenlinea.gob.mx | Clave catastral (15 dígitos; también con el QR del recibo) |
| El Marqués | elmarques.gob.mx/predial2026/ | Clave catastral (o app «El Marqués Digital» y QR) |
Los demás municipios (Pedro Escobedo, Tequisquiapan, Colón, Cadereyta, Ezequiel Montes, Huimilpan, etc.) tienen su propio sitio .gob.mx; búscalo siempre desde el portal oficial del ayuntamiento, no desde anuncios ni buscadores.
¿Cómo consulto y pago mi predial en línea?
El proceso es muy parecido en todos los municipios:
- Entra al portal oficial de tu municipio (revisa que la URL termine en
.gob.mx). - Busca la sección de predial o «consulta de adeudo / línea de captura».
- Ingresa tu clave catastral (y, en la capital, las 4 primeras letras del nombre del propietario).
- Revisa tu estado de cuenta: importe a pagar, periodo y vigencia.
- Paga en línea con tarjeta de crédito o débito (en la capital, excepto American Express) o por transferencia SPEI; o genera tu línea de captura / pase a caja para pagar en banco o tienda.
- Descarga tu recibo oficial. En la capital, el recibo de pagos hechos en banco o tienda se puede descargar unas 24 horas después; el CFDI se solicita por los canales oficiales del municipio.
¿Qué necesito para pagar?
- En línea: basta la clave catastral (en la capital, 15 dígitos, más las 4 letras del nombre). La encuentras en recibos de años anteriores o en tu escritura.
- Si no tienes la clave: puedes solicitarla o consultarla de forma presencial en la oficina de catastro/tesorería, con identificación oficial y las escrituras del inmueble.
- Presencial: identificación oficial y, según el caso, comprobante de domicilio y datos del predio.
¿Cuáles son los descuentos por pronto pago?
Todos los municipios aplican descuentos por pago anticipado en los primeros meses del año, que van bajando mes a mes: el mayor descuento es en enero, algo menor en febrero, y a partir de marzo se paga sin descuento (y con recargos si hay adeudo). Los porcentajes cambian cada año y por municipio. Como referencia, en 2026 fueron:
| Municipio | Enero 2026 | Febrero 2026 |
|---|---|---|
| Querétaro (capital) | 12% | 8% |
| El Marqués | 20% | 8% |
| Corregidora (cajas municipales) | 10% | 4% |
| San Juan del Río | % | % |
Además del pronto pago, hay descuentos para grupos específicos que suelen mantenerse todo el año: personas adultas mayores, pensionadas, jubiladas, con discapacidad y (en algunos municipios) viudas o madres solteras, presentando identificación. En Corregidora, por ejemplo, el programa «Tu ciudad contigo» ofrece 50% de descuento en el predial para jubilados, pensionados, personas con credencial INAPAM y personas con discapacidad; y hay descuentos «verdes» por paneles solares, calentadores solares o azoteas verdes. El Marqués ofrece opciones a meses sin intereses en ventanillas municipales. Confirma los porcentajes vigentes cada enero en el portal oficial de tu municipio, porque cambian.
¿Dónde pago si prefiero hacerlo en persona?
Cada municipio tiene puntos de cobro autorizados:
- Querétaro capital: bancos (Banorte, Scotiabank, Santander, BBVA, Citibanamex, BanBajío) y tiendas (OXXO, Super Q, Soriana, La Comer, Fresko, City Market y más), con tu línea de captura o código de barras. También en las delegaciones municipales.
- Corregidora: cajas municipales en CAM El Pueblito, CAM Candiles, Delegación Santa Bárbara y el C4, además de OXXO, Banco Azteca, BanBajío y BBVA. Dudas: call center 442 101 5101 y WhatsApp 442 154 7659.
- El Marqués: 13 centros de pago, entre ellos las delegaciones de Chichimequillas, La Griega y El Colorado, más Centro Municipal, Presidencia Municipal (La Cañada), Zibatá, Zákia y otros; también con la app oficial o el QR del pase a caja. Dudas: 442 238 8400.
- San Juan del Río: tesorería municipal, en Blvd. Paso de los Guzmán No. 24, Barrio de la Concepción, C.P. 76803.
¿Qué pasa si no pago el predial?
El adeudo genera recargos que se acumulan mes a mes. Además, tener predial pendiente bloquea trámites notarialescomo escrituraciones, cambios de propietario o créditos hipotecarios sobre el inmueble. En casos de adeudos antiguos, el municipio puede iniciar un procedimiento de ejecución fiscal. Pagar en enero o febrero, cuando hay descuento, es la forma más barata de cumplir.
¿Cómo evito fraudes al pagar el predial?
Es uno de los trámites con más sitios falsos. Para no caer:
- Paga solo en el portal oficial de tu municipio, cuyo dominio termina en
.gob.mx. Escribe la dirección tú mismo o llega desde el sitio oficial del ayuntamiento; no desde anuncios ni resultados patrocinados. - Desconfía de páginas que piden una «comisión por gestionar» tu predial, que no son
.gob.mx, o que prometen descuentos distintos a los oficiales. - Si pagas en banco o tienda, hazlo con la línea de captura o el código de barras que generó el portal oficial, y conserva tu comprobante.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿El predial se paga en el gobierno del estado? No. Es un impuesto municipal. Se paga en el municipio donde está tu propiedad, en su portal oficial.
¿Qué necesito para pagar en línea? Tu clave catastral. En la capital, además, las 4 primeras letras del nombre del propietario. La clave viene en recibos anteriores o en tu escritura.
¿Cuándo conviene pagar para ahorrar? En enero, que tiene el mayor descuento; febrero es algo menor. Desde marzo se paga sin descuento.
¿Puedo pagar el predial de Corregidora o El Marqués en el portal de la capital? No. Cada municipio es independiente y tiene su propio portal. Debes pagar en el de tu municipio.
¿Hay descuento para adultos mayores o pensionados? Sí. Varios municipios ofrecen descuentos todo el año para adultos mayores, pensionados, jubilados y personas con discapacidad, presentando identificación (en Corregidora, hasta 50%).
¿Qué pasa si dejo de pagar el predial? Se acumulan recargos, se bloquean trámites notariales del inmueble y, en casos extremos, puede haber ejecución fiscal.
¿Cómo sé que un portal de pago es el oficial? Su dominio termina en .gob.mx y lo encuentras desde el sitio oficial del ayuntamiento. Nunca pagues en sitios que cobran comisión por «tramitarlo».
ACTUALIZADO
7 de agosto de 2026 · Próxima revisión: enero de 2027 (nueva Ley de Ingresos y nuevos porcentajes de descuento por municipio).
