Por Redacción LYP / Negocios
La conversación se repite en cada consejo directivo que evalúa el Bajío: Querétaro tiene mejor talento, Guanajuato tiene mejor precio. Es una de esas frases que todos aceptan sin verificar. Así que la verificamos, con las cifras de mercado del primer trimestre de 2026 y un escenario concreto: una planta de 5,000 metros cuadrados con 100 empleados.
El resultado confirma la mitad del dicho y desmiente la parte que importa. Querétaro efectivamente es más caro. Pero la diferencia no está donde casi todos la buscan, y el factor que realmente decide la ubicación no aparece en ninguna de las dos columnas.
Renta: Guanajuato gana por 16%
Según los reportes de Colliers y Solili para el primer trimestre de 2026, la renta industrial promedio se ubicó en 6.03 dólares por metro cuadrado al mes en Querétaro y 5.19 dólares en Guanajuato. San Luis Potosí quedó en medio, con 5.63 dólares. Los tres están por debajo del promedio nacional de 7.41 dólares, que creció 7% anual.
Aplicado al escenario:
| Concepto | Querétaro | Guanajuato |
|---|---|---|
| Renta mensual (5,000 m²) | 30,150 USD | 25,950 USD |
| Renta anual | 361,800 USD | 311,400 USD |
| Diferencia anual | — | 50,400 USD a favor de Guanajuato |
Al tipo de cambio actual, unos 877,000 pesos al año. Es dinero, pero es la parte negociable de la ecuación: un contrato de arrendamiento a cinco o diez años se discute.
Nómina: la brecha que casi nadie mide
Aquí está el dato que cambia el cálculo. El salario promedio diario registrado ante el IMSS en Querétaro llegó a 718 pesos en abril de 2026, un incremento de 5.4% respecto al cuatrimestre anterior que lo colocó 8% por encima del promedio nacional de 664 pesos. Guanajuato, en cambio, reportó 589.01 pesos diarios en mayo de 2026 —17,681 pesos mensuales—, lo que lo ubica en el lugar 20 nacional.
La diferencia es de 129 pesos diarios por trabajador, un 22%.
| Concepto | Querétaro | Guanajuato |
|---|---|---|
| Salario diario promedio IMSS | 718 pesos | 589 pesos |
| Nómina anual (100 empleados) | ≈26.2 mdp | ≈21.5 mdp |
| Diferencia anual | — | ≈4.7 mdp a favor de Guanajuato |
Es decir: la brecha salarial cuesta más de cinco veces lo que cuesta la brecha de renta. Y a diferencia del arrendamiento, la nómina no se renegocia a la baja.
Una precisión metodológica necesaria: ambos son promedios estatales de todos los sectores registrados ante el IMSS, no cifras específicas de manufactura, y corresponden a meses distintos —abril para Querétaro, mayo para Guanajuato—. Sirven para dimensionar el orden de magnitud de la diferencia, no como presupuesto. Cualquier decisión real necesita un estudio salarial del municipio y el perfil específico que se va a contratar.
Lo que el precio compra en cada estado
Guanajuato tiene el clúster automotriz más grande del país: General Motors en Silao, Honda en Celaya, Mazda en Salamanca y Toyota en Apaseo el Grande, con la red de proveedores Tier 1 y Tier 2 que eso arrastra. Opera 47 parques industriales, y en enero de 2026 concentró 52% de la demanda industrial de todo el Bajío contra 38% de Querétaro. Su inventario alcanzó 18.5 millones de metros cuadrados en el primer trimestre. Si su operación es proveeduría automotriz, la proximidad al cliente vale más que cualquier ahorro de renta.
Querétaro juega otro partido. Su inventario es menor —13.5 millones de metros cuadrados—, pero su absorción del primer trimestre fue de 287,000 metros cuadrados y la superficie nueva se triplicó, de 102,600 metros cuadrados en el primer trimestre de 2025 a 284,900 en el de 2026. Su especialización es aeronáutica, manufactura de precisión y ahora centros de datos, con la zona del aeropuerto consolidándose como polo de parques de alta especificación.
Hay un dato que ayuda a explicar el premium salarial: entre los operadores de instalaciones y maquinaria industrial, Querétaro registra la tasa de informalidad más baja del país, 0.35% —295 de 84,600 trabajadores—. Se paga más, pero se contrata en un mercado formalizado, con menor rotación hacia la economía informal.
Querétaro también desarrolló algo que Guanajuato no tiene con la misma densidad: microparques industriales con módulos desde 250 metros cuadrados, diseñados para proveedores pequeños de grandes manufactureras. Para una PyME que necesita presencia sin comprometer una nave completa, esa oferta no existe en todos lados.
El costo que nadie pone en la hoja de cálculo
Y aquí está el punto que puede invalidar todo el ejercicio anterior. Rodrigo Villaseñor, socio fundador de SITE Solución Inmobiliaria, explicó que Querétaro recibe múltiples líneas de alta tensión por su ubicación en el centro del país, lo que garantiza disponibilidad en ese nivel. El problema, precisó, está en la distribución, particularmente en la media tensión, que es justamente donde se conectan los parques industriales.
Sergio Pérez, otro especialista del sector, lo dimensionó: el área urbana de Querétaro se alimenta de dos termoeléctricas —una cerca de la carretera a Ciudad de México y otra en San Luis de la Paz— que entre ambas tienen más capacidad de la que se genera actualmente, pero la media tensión está completamente saturada. Conectar una subestación a una red de 100,000 voltios en lugar de 32,000 implica una inversión considerablemente mayor.
La frase de Villaseñor que debería estar en la primera diapositiva de cualquier análisis de sitio: hace diez años esto no era tema, y hoy desarrollar un proyecto únicamente con CFE implica incertidumbre en tiempos, aun teniendo los permisos en papel.
Traducido: usted puede firmar un arrendamiento excelente, contratar personal calificado y tener sus permisos completos, y aun así no poder arrancar en la fecha comprometida porque la conexión no llega. Ese riesgo no aparece en ninguna tabla comparativa de rentas.
El agua: la regla cambió y no todos se enteraron
El segundo factor que dejó de ser trámite. Con la nueva legislación en materia de pozos, ya no es posible ejecutar proyectos que dependan de concesiones heredadas: ahora es el gobierno quien determina la asignación de esos derechos. Antes, comprar un terreno con concesión de agua incluida era una vía habitual para resolver el suministro; hoy esa ruta está cerrada.
Para industrias de alto consumo hídrico —alimentos, bebidas, química, semiconductores— esto reordena por completo el análisis de sitio. Conagua y las asociaciones de parques industriales (AMPIP, ADI, CANADEVI, AMEFIBRA) han estado trabajando en las normas reglamentarias derivadas de la Ley General del Agua y las reformas a la Ley de Aguas Nacionales publicadas el 11 de diciembre, precisamente para dar reglas claras al uso del recurso en proyectos industriales.
La disponibilidad: el factor tiempo
Un elemento más para el calendario. La vacancia industrial ronda 4.8% en Querétaro y 3.5% en el Bajío en su conjunto —niveles bajos que limitan las opciones de instalación inmediata, especialmente en corredores consolidados—. Buena parte de los espacios en construcción se coloca antes de concluirse. Para Querétaro, el sector anticipa incrementos de renta de entre 5% y 10% durante 2026, sobre un crecimiento promedio cercano a 6% anual en los últimos cinco años.
Los especialistas del mercado son claros en un punto: para fabricantes extranjeros que evalúan el Bajío, la planificación anticipada de nueve a doce meses ya es un requisito operativo, no una recomendación.
Por qué importa para las empresas
El comparativo de renta y nómina es útil para dimensionar, pero peligroso si se toma como criterio único. La diferencia total del escenario planteado —unos 5.6 millones de pesos anuales entre ambos estados— puede evaporarse en un solo trimestre de retraso en el arranque de operaciones por una conexión eléctrica que no llegó, o en el sobrecosto de conectar a una tensión más alta de la prevista.
La secuencia correcta de preguntas, según lo que reportan los propios desarrolladores, es inversa a la que se usa normalmente. Primero: ¿hay capacidad de media tensión disponible en ese corredor específico y en qué plazo real? Segundo: ¿el terreno tiene agua asignada bajo el nuevo marco, no heredada? Tercero: ¿existe la mano de obra con el perfil que necesito en ese municipio? Y hasta el final, la renta por metro cuadrado, que es lo único de la lista que se negocia.
Para PyMEs proveedoras, hay una vía intermedia que conviene tener en el radar: los microparques queretanos con módulos desde 250 metros cuadrados permiten presencia física cerca del cliente sin el compromiso de una nave completa.
La pregunta para el consejo directivo
En su último análisis de sitio, ¿la primera pregunta fue el precio por metro cuadrado o la capacidad real de conexión eléctrica en ese corredor específico, con plazo comprometido por escrito?
Querétaro es más caro. Los números lo confirman: 16% más en renta, 22% más en nómina. Pero quien elige por esa comparación está optimizando la variable equivocada. La renta se negocia, la nómina se paga todos los días y la conexión a la red, sencillamente, o está o no está. Y esa última es la única de las tres que puede dejar una planta terminada, pagada y sin poder encender.
