Colón, Corregidora, Peñamiller y San Juan del Río conservarán sin cambios sus valores; la tabla oficial atribuye a la capital incrementos de 8% en suelo rústico y 4.03% en construcción
Santiago de Querétaro, Qro., 14 de noviembre de 2026.— El Congreso de Querétaro aprobó por unanimidad las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones de los 18 municipios para 2027, instrumentos que servirán como base para calcular el impuesto predial y otras contribuciones relacionadas con la propiedad inmobiliaria.
En 13 municipios se autorizaron actualizaciones cercanas a la inflación, mientras que Colón, Corregidora, Peñamiller y San Juan del Río conservarán sin cambios los valores correspondientes a suelo rústico, urbano y construcciones.
Sin embargo, el documento difundido por la Legislatura presenta una inconsistencia sobre el municipio de Querétaro: el texto sostiene que la capital mantendrá los valores de 2026, pero la tabla incorporada reporta un incremento de 8 por ciento para suelo rústico y de 4.03 por ciento para construcciones. Únicamente el suelo urbano aparece sin modificación.
La contradicción deberá ser aclarada antes de que los nuevos valores entren en vigor, debido a que estas cifras tienen implicaciones en la determinación de las contribuciones inmobiliarias y en las operaciones relacionadas con compraventas, herencias, avalúos y traslados de dominio.
Los mayores incrementos
De acuerdo con la tabla aprobada, el municipio de Querétaro tendría el incremento más elevado en suelo rústico, con 8 por ciento. En los otros 13 municipios que actualizaron este rubro, el ajuste fue de 4 por ciento.
En suelo urbano, los mayores aumentos corresponden a:
- Landa de Matamoros: 4.80 por ciento.
- Tolimán: 4.75 por ciento.
- Pedro Escobedo: 4.67 por ciento.
- Huimilpan: 4.43 por ciento.
- Cadereyta de Montes: 4.32 por ciento.
- El Marqués: 4.23 por ciento.
- Arroyo Seco: 4.21 por ciento.
Para el valor de las construcciones, la mayoría de los municipios aprobó un ajuste de 3.97 por ciento. Ezequiel Montes alcanzó 4.04 por ciento y el municipio de Querétaro aparece con 4.03 por ciento.
Amealco de Bonfil, Jalpan de Serra y Tequisquiapan registraron actualizaciones urbanas inferiores al 4 por ciento, con 3.67, 3.90 y 3.94 por ciento, respectivamente.
La actualización no equivale automáticamente al aumento del predial
Las tablas catastrales establecen el valor unitario del suelo y las construcciones, pero su modificación no significa necesariamente que el recibo del impuesto predial aumentará en idéntica proporción.
El monto final dependerá de las tarifas, fórmulas, rangos, subsidios y descuentos que cada ayuntamiento incorpore en su Ley de Ingresos de 2027, así como de las características y ubicación de cada inmueble.
No obstante, una actualización del valor catastral puede modificar la base sobre la que se calculan el predial y otras obligaciones inmobiliarias. Por eso, la aprobación de estas tablas no debe presentarse únicamente como una actualización administrativa sin consecuencias para los contribuyentes.
La Legislatura argumentó que acercar los valores catastrales a los precios reales del mercado protege el patrimonio de las personas y fortalece las haciendas municipales. También reconoció que los valores oficiales todavía permanecen por debajo de los que se manejan en el mercado inmobiliario.
El análisis fue realizado con información técnica de la Entidad Superior de Fiscalización del Estado, el Instituto Registral y Catastral, los ayuntamientos y otras instancias especializadas.
Falta conocer el impacto en cada recibo
La aprobación de las tablas representa solamente una parte del paquete fiscal municipal. Para conocer el efecto que tendrán en los bolsillos de las familias será necesario revisar las 18 leyes de ingresos y comparar las cuotas del predial, los descuentos por pago anticipado y los estímulos destinados a personas adultas mayores, pensionadas o en condiciones de vulnerabilidad.
La información más útil para la ciudadanía no será únicamente el porcentaje general de actualización, sino cuánto pagará cada tipo de vivienda y qué municipios modificarán adicionalmente sus tarifas.
Operativo para la Feria Ganadera
En asuntos generales, la diputada Teresita Calzada Rovirosa informó que alrededor de mil 700 elementos participarán en el operativo de seguridad y protección civil de la Feria Internacional Ganadera, programada del 12 al 30 de noviembre.
La vigilancia involucrará a la Secretaría de Seguridad Ciudadana, unidades municipales y estatales de Protección Civil, Bomberos y personal de la Secretaría de Salud, con apoyo de drones y cámaras. La legisladora solicitó mantener una revisión permanente de los juegos mecánicos.
Calzada Rovirosa también llamó a las dependencias a prepararse para la temporada invernal, ante el pronóstico de 56 frentes fríos y temperaturas de entre cero y cinco grados bajo cero en distintas regiones del país.
