Querétaro, Corregidora, San Juan del Río, Colón y Peñamiller conservarán sus tablas de 2026; en el resto del estado las actualizaciones estarán vinculadas con la inflación. El cambio catastral no significa por sí solo un aumento automático del predial.
Santiago de Querétaro, Qro., 10 de noviembre de 2026.— La Comisión de Planeación y Presupuesto de la LXI Legislatura aprobó por unanimidad las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones para 2027 de los 18 municipios de Querétaro, instrumentos que servirán como referencia para determinar el valor catastral de los inmuebles.
Los dictámenes recibieron los votos de Luis Gerardo Ángeles Herrera, Adriana Meza Argaluza y Ulises Gómez de la Rosa. El siguiente paso será someterlos a consideración del Pleno del Congreso local antes de que puedan entrar en vigor.
De los 18 municipios, 13 plantearon actualizaciones relacionadas con el comportamiento de la inflación, mientras que cinco conservarán los valores utilizados durante 2026:
- Querétaro.
- Corregidora.
- San Juan del Río.
- Colón.
- Peñamiller.
La identificación de estos municipios no aparece en la información inicial de la Comisión, pero fue expuesta durante las mesas previas de análisis.
¿Significa que aumentará el predial?
La actualización de las tablas catastrales no representa, por sí misma, un incremento automático del impuesto predial. Estas tablas establecen valores de referencia para el suelo urbano, el suelo rústico y las construcciones, pero el monto final que paga cada contribuyente depende también de las tarifas, cuotas, topes y beneficios que cada ayuntamiento incorpore en su Ley de Ingresos.
Por ello, el verdadero impacto en los recibos de 2027 se conocerá cuando el Congreso revise y apruebe las leyes de ingresos municipales. También puede variar según la ubicación, superficie, tipo de construcción y modificaciones registradas en cada propiedad.
Gerardo Ángeles Herrera, presidente de la Comisión, aseguró que las propuestas municipales reflejan una intención de cuidar la economía familiar. Sostuvo que los ajustes planteados por 13 ayuntamientos no rebasan la inflación y que los otros cinco decidieron conservar sus referencias actuales.
No obstante, mantener una tabla sin modificaciones nominales tampoco resuelve por completo la discusión fiscal. Durante las reuniones técnicas, autoridades catastrales señalaron que la legislación contempla mecanismos de actualización vinculados con el Índice Nacional de Precios al Consumidor. El alcance de este criterio tendrá que observarse en los decretos definitivos.
Valores catastrales y precios del mercado
Ángeles Herrera argumentó que acercar los valores catastrales a los precios comerciales contribuye a brindar certeza sobre el patrimonio y a fortalecer las finanzas municipales.
La diputada Adriana Meza coincidió en que las tablas son necesarias para la planeación, la transparencia y la recaudación municipal. Afirmó que su actualización no debe entenderse como un castigo a las familias, sino como un mecanismo para que los municipios cuenten con recursos para prestar servicios públicos.
Sin embargo, la aproximación entre el valor catastral y el comercial también puede elevar la base utilizada en distintas obligaciones y operaciones inmobiliarias. Además del predial, estos valores pueden influir en trámites relacionados con traslados de dominio, herencias, donaciones y escrituraciones, dependiendo de la legislación y de las reglas aplicables en cada municipio.
El análisis técnico contó con la participación de la Secretaría de Finanzas, la Entidad Superior de Fiscalización del Estado, el Instituto Registral y Catastral y el Consejo de Tasadores. También se realizaron reuniones con representantes de los 18 ayuntamientos.
La aprobación en Comisión abre ahora una segunda etapa: revisar las leyes de ingresos municipales y comprobar si la promesa de proteger la economía de las familias se refleja efectivamente en las cuotas y límites aplicables durante 2027.