Las leyes de ingresos de los 18 municipios de Querétaro contemplan una base para establecer estímulos fiscales en herencias y donaciones familiares; el beneficio no es automático y sus porcentajes, requisitos y vigencia dependen de cada ayuntamiento.
Santiago de Querétaro, Qro., 21 de octubre de 2026.— Las familias que reciban una propiedad mediante herencia o donación entre parientes pueden acceder durante 2026 a reducciones en el impuesto sobre traslado de dominio, conforme a las disposiciones incorporadas en las leyes de ingresos de los 18 municipios de Querétaro.
El diputado local Arturo Maximiliano García Pérez, coordinador del Grupo Parlamentario de Morena en la LXI Legislatura, explicó que el mecanismo busca reducir el costo de escrituración y facilitar la regularización jurídica de los inmuebles.
El beneficio puede aplicarse a cónyuges, concubinos, ascendientes y descendientes en línea recta, sin límite de grado, cuando la transmisión derive de una donación en vida o de un procedimiento sucesorio, ya sea testamentario o intestamentario.
“Lo más importante es que las familias sepan que pueden acceder a una reducción del impuesto sobre traslado de dominio cuando reciben una propiedad por herencia o mediante una donación familiar”, señaló el legislador.
El descuento no se aplica automáticamente
La incorporación de esta disposición en las leyes de ingresos municipales no significa que todas las familias reciban el mismo porcentaje de descuento ni que la reducción se conceda de manera automática.
Cada ayuntamiento debe establecer su propio programa mediante el área encargada de las finanzas públicas. En ese instrumento se definen:
- El porcentaje de reducción.
- Los rangos de valor de los inmuebles.
- La documentación necesaria.
- Las relaciones familiares elegibles.
- El periodo para presentar la solicitud.
- Las condiciones para acceder al estímulo.
- Las posibles restricciones por adeudos o situación jurídica del predio.
Por ello, antes de iniciar una escritura o procedimiento de transmisión, las personas interesadas deben consultar directamente a la tesorería o secretaría de Finanzas de su municipio.
En la capital, el estímulo puede llegar al 100%
En el municipio de Querétaro existen supuestos en los que la reducción puede alcanzar hasta el 100 por ciento del impuesto. Para propiedades de mayor valor se contemplan descuentos de hasta 40 por ciento, de acuerdo con los rangos y condiciones fijados en el programa municipal correspondiente.
Estos porcentajes no necesariamente se aplican en los otros 17 municipios. Cada gobierno local conserva la facultad de definir el alcance de su programa, de acuerdo con su autonomía financiera y sus disposiciones fiscales.
La información difundida no incluye una tabla comparativa con los porcentajes, plazos y requisitos vigentes en cada demarcación. En consecuencia, las familias deben verificar las reglas particulares antes de calcular el posible ahorro.
¿Qué deben revisar las familias?
Quienes tengan pendiente formalizar una herencia o una donación familiar deben comprobar primero que el inmueble pueda ser legalmente transmitido y que la sucesión o donación se encuentre debidamente acreditada.
También es necesario considerar que la reducción se refiere al impuesto sobre traslado de dominio. La escrituración puede generar otros gastos, como honorarios notariales, avalúos, certificados, derechos registrales, constancias y trámites relacionados con el procedimiento sucesorio.
El descuento fiscal, por tanto, puede disminuir una parte importante del costo, pero no implica necesariamente que todo el proceso de regularización sea gratuito.
Buscan mantener el beneficio en 2027
Arturo Maximiliano afirmó que la medida formó parte de las propuestas promovidas por Morena durante la revisión del Paquete Fiscal 2026 y adelantó que buscará mantenerla en las próximas leyes de ingresos municipales.
El legislador sostuvo que reducir los costos puede incentivar la formalización de operaciones que, por razones económicas, permanecen pendientes durante años. Esto también puede beneficiar a los municipios al incorporar al registro formal transmisiones de propiedad que no se habían concretado.
La continuidad del beneficio en 2027 todavía dependerá de las propuestas que presenten los ayuntamientos, del análisis legislativo de sus leyes de ingresos y de la aprobación correspondiente.
Una herramienta para regularizar, con reglas municipales
La medida ofrece una alternativa para las familias que han pospuesto la escritura de una propiedad heredada o la formalización de una donación. Su utilidad real dependerá, sin embargo, de que los ayuntamientos publiquen programas claros, accesibles y con requisitos proporcionales.
Para evitar confusiones, las autoridades municipales deberán informar con precisión quiénes pueden solicitar el estímulo, qué documentos necesitan, cuánto dura el programa y qué porcentaje corresponde a cada inmueble.
La existencia de una base legal en los 18 municipios abre la posibilidad del descuento. Obtenerlo requiere revisar y cumplir las reglas establecidas en cada localidad.